В Николаеве оказалось самое дешевое жилье в стране (ИНФОГРАФИКА)

Опубликована: 03 Апрель, 12:01

17

За последний год цены на недвижимость в Украине упали на 10 – 15%. Узнаем, сколько сейчас стоит жилье в Киеве, Харькове, Запорожье, Николаеве и других крупных городах страны.

Информацию об этом собрали журналисты программы «Факты» телеканала ICTV.

ЧТО С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ?

Падение цен в Украине началось еще в 2008 году. В 2014 году цены на квартиры в долларовом эквиваленте падали на 2% ежемесячно.

То есть в целом, по словам частного риелтора Александра Гришко, за последние 10 лет стоимость квартир упала в 3 раза.

Причин для снижения цен несколько: обесценивание гривны, падение покупательской способности украинцев, нестабильная ситуация на востоке страны.

При этом эксперты отмечают, что в 2018 году сохранится такая же тенденция, как и в прошлом, и цены просядут приблизительно на 10%, хотя критического обвала не будет.

НИКОЛАЕВ

  • Цены от $8 до $37 тысяч и выше;
  • Самые бюджетные районы: Терновка, Матвеевка, Варваровка, Заводской район;
  • Самый дорогой район: центр – улицы Соборная и проспект Центральный.

По словам риелтора Андрея Олейникова, однокомнатные квартиры на вторичном рынке стартуют от $8 тысяч. Максимальная цена –  $18 тысяч.

Двухкомнатную квартиру можно приобрести за $9-28 тысячтрехкомнатную – за $11-37 тысяч.

Итак, подытожим: самое дорогое жилье в Киеве (минимум $500-600 за кв.м). В Запорожье, Харькове и Львове можно найти более бюджетный вариант.

В Николаеве самое дешевое жилье из рассмотренных городов.

КОГДА ПОКУПАТЬ?

На стоимость влияют несколько факторов: этажность (первые и последние этажи стоят дешевле), отдаленность от центра, планировка, наличие мебели и общее состояние здания.

Кроме того, самым выгодным периодом для покупки жилья является лето и новогодние праздники. Осенью наоборот часто идет резкий кратковременный скачок.

– Перед Новым годом спрос падает, за этим цены тоже проседают. После новогодних праздников кто-то из собственников надеется, что сейчас будет много покупателей на его недвижимость и могут приподнять цену, надеясь, что дороже продаст. И такие редкие подъемы в целом могут немного приподнять рынок по ценникам, но никак ни по продажам, – рассказывают риелторы.

Акции делают и под Пасху, Рождество. При этом скидки составляют аж до $5 тысяч на квартиру. Но тут стоит держать ухо востро – часто перед этим поднимаются цены на туже суму.

Стоит помнить, что акции и скидки не касаются известных и популярных застройщиков – у них дефицит квартир.

Также эксперты советуют пережидать резкие колебания цен:

– Желательно резкие колебания цены вверх и подобные краткосрочные периоды переждать. И покупать жилье, когда рынок снова придет в норму, а резкие колебания цен вверх-вниз прекратятся.

На вторичном рынке все просто: чем больше в районе застройщиков – тем больше падают цены на вторичку. От сезона не сильно зависит.

– Тут скорее глобальные тенденции. Начали строить новый дом, где квартиру можно взять за $17 тысяч, да еще и в рассрочку, то на вторичку цены упали на 3-5%. Так что на первичном рынке лучше покупать зимой, а вторичку – когда надо или в сезон отпусков и праздников, – говорят риелторы.